Uno de los grandes temas que ha emergido en el Chile en los últimos años ha sido el elevado valor de las propiedades, especialmente las de carácter comercial. Lo anterior queda en evidencia si se revisa la tasación fiscal (que siempre es muy menor al valor de mercado de cualquier inmueble) en el mapa digital del Servicio de Impuestos Internos.
Una búsqueda en dicha herramienta indica de inmediato que, por ejemplo, el mall Plaza Trébol, levantado en 1995 en terrenos que hasta esa época no tenían mucho valor, hoy en día no es solo el lugar con la mayor tasación fiscal de todo el gran Concepción, sino que además vale tres veces más que la que siempre se ha dicho que es la cuadra más cara e importante de Chile, el kilómetro cero del país: el Palacio de La Moneda y la Plaza de la Constitución, en Santiago.
Tal como en la Región Metropolitana los valores fiscales más altos ya no están en el centro de la comuna de Santiago, sino en el sector oriente, en el Gran Concepción se ha presentado un fenómeno semejante, aunque los valores más altos no se encuentran en comunas acomodadas, sino que el lugar que posee las edificaciones más caras (según sus tasaciones fiscales) es precisamente el trébol que une las comunas de Concepción, Talcahuano y Hualpén, donde se ubican lugares como el mall Plaza Trébol, con una tasación afecta de 193.434.189.469 millones de pesos. Si convertimos eso a dólares, significa un valor superior a los 254 millones de dólares, calculando el dólar a un conservador valor de 760 pesos.
Por supuesto, es evidente que el mall vale mucho más que ello, pero seguiremos con el cálculo que realiza el Servicio de Impuestos Internos, según el cual el palacio de La Moneda vale 33.805.417.241; es decir, casi 45 millones de dólares.
El segundo predio más caro del Gran Concepción se ubica en Talcahuano y es el enorme paño costero en que se encuentra la Siderúrgica Huachipato, cuyo valor es de 111.669.729.227 pesos, lo que significa casi 147 millones de dólares.
El tercer predio más caro de la zona está en Concepción. Se trata del campus principal de la Universidad de Concepción, cuyo valor total alcanza los 82.378.371.429 millones de pesos, unos 108 millones de dólares. Dicho valor es bastante compatible con lo calculado en 2016 por la empresa auditora Price Waterhouse, que estimó los activos totales de la Corporación Universidad de Concepción en 500 millones de dólares, de los cuales 258 millones correspondían al ítem “propiedades, planta y equipo” (e incluye una serie de otras propiedades, como los campus de Chillán y Los Angeles).
En cuarto lugar se encuentra el mall Plaza Mirador, que el SII valoriza en 68.099.200.558 pesos, casi 90 millones de dólares. A poca distancia de allí, en la misma Costanera, rodeando el mall y llegando hasta la calle Francisco Bilbao, se ubica el lote 1392-16, avaluado en 24.873.850.116 pesos; es decir, 32.7 millones de dólares, por lo cual todo ese sector vale más de 120 millones de dólares.
El quinto predio urbano más caro está en Hualpén y forma parte del nudo vial antes descrito. Se trata del predio donde se encuentran Líder Bío Bío, Sodimac y una multitienda Hites, terreno que es tasado por el SII en 61.575.978.513 de pesos; es decir, 81 millones de dólares. Casi al frente, por avenida Alessandri y en la comuna de Concepción, se encuentra el complejo policial de Lomas Verdes, que alberga a dos comisarías (una de ellas, de Fuerzas Especiales), al Labocar, al Gope y la Escuela de Suboficiales. Dicho predio, según el SII, vale 13.364.796.270 pesos. En dólares, 17,5 millones.
El segundo tramo
El sitio donde se emplaza el mall del centro, que ha sido reiterado objeto de ataques y saqueos durante los últimos días, y que hoy luce todos sus accesos fortificados con planchas de acero y rejas, tiene aún un valor de 51.318.424.452 pesos, 67.5 millones de dólares.
El sitio de la refinería de ENAP, en tanto, ubicada en la comuna de Hualpén, está tasado en 43.049.351.957 pesos, lo que traducido a dólares llega a 56.6 millones.
También en Concepción, el supermercado Líder de calle Prat tiene un elevado valor: 27.444.337.135 pesos, 36 millones de dólares. A pocos metros de allí, hacia el sur, se emplaza la antigua estación de ferrocarriles, hoy reconvertida en sede del gobierno regional. Edificio patrimonial, que alberga incluso uno de los más importantes murales del país, su tasación fiscal es irrisoria, frente a lo que vale el supermercado del lado: 3.408.252.519 pesos, unos 4.5 millones de dólares.
Los principales comercios
Luego de los malls del grupo Plaza y del mall del centro, les sigue en valor fiscal el mall Portal Bío Bío, ubicado en Hualpén y donde se ubican un supermercado Jumbo y una tienda Easy, el cual está tasado en 29.846.096.241, unos 39.2 millones de dólares.
De regreso en el casco histórico del centro de Concepción, el recinto comercial de mayor valor para el SII es la actualmente fortificada multitienda Paris, ubicada en la esquina de calles Castellón y Barros Arana, pues vale 8.983.736.455 pesos, casi 12 millones de dólares.
Le sigue la multitienda Falabella de calle Barros Arana, con un avalúo fiscal de 5.221.830.455 de pesos, lo que llevado a dólares da un valor de 6.8 millones, muy semejante a la tasación que hace el SII del centro comercial Versluys en San Pedro, al cual avalúa en 5.138.162.265 pesos; es decir, 6.7 millones de dólares.
El supermercado Jumbo de Pedro de Valdivia, por su parte, es tasado por el SII en 4.982.130.086 pesos, unos 6.5 millones de dólares, y la multitienda Ripley ubicada en Castellón 520, en el mismo sitio donde por años funcionó el Duoc UC, fue tasada en 1.992.617.860 pesos, 2.6 millones de dólares.
Divinidades y terrenalidades
Durante años, como en todo Chile, el principal templo religioso de cualquier ciudad de tamaño respetable era la catedral católica. En Concepción sigue ocupando un lugar de privilegio, al frente de la Plaza Independencia, y su tasación fiscal es ciertamente importante: 2.464.453.823 pesos, lo que transformado a dólares significa 3.2 millones.
No obstante, el templo religioso más grande y caro de Concepción ya no es ese, sino el nuevo templo mormón inaugurado el año pasado en avenida Pedro de Valdivia 1525, cuyo avalúo por parte del SII es de 7.212.359.423 pesos, lo que traducido a dólares da casi 9.5 millones.
Algo mismo sucede con los colegios particulares. Si bien aquellos que aún se encuentran en el centro siguen siendo terrenos caros, los de mayor tasación fiscal son los que se trasladaron a San Pedro de la Paz. El de mayor avalúo es el Colegio Alemán de Concepción, cuyas instalaciones del sector Andalué valen 12.341.212.785 pesos, poco más de 16.2 millones de dólares, valor inferior al de los campos Deportivos Llacolén, avaluados en 14.505.976.286 pesos, 19 millones de pesos.
Siempre en San Pedro de la Paz, el colegio Saint Johns está avaluado en 10.732.149.157 pesos, unos 14 millones de dólares.